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堺市営住宅指定管理者の選定結果について

更新日:2021年1月29日

施設名 堺市営住宅
選定団体

所在地:東京都世田谷区用賀4丁目10番1号
名 称:株式会社東急コミュニティー
代表者:雜賀克英

指定期間
(予定)

令和3年4月1日から令和8年3月31日まで(5年間)
選定の経過

令和2年 7月6日 堺市建築都市局指定管理者候補者選定委員会
        (選定基準等の審議)
令和2年10月8日 堺市建築都市局指定管理者候補者選定委員会
        (書類審査・面接審査・候補者の選定)

応募団体

株式会社東急コミュニティー
近鉄住宅管理株式会社   

審査の内容及び
選定の理由

堺市営住宅条例(平成9年条例第30号)第48条第1項及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例(平成5年条例第30号)第34条第1項の規定により公募を行い、応募のあった2団体について堺市建築都市局指定管理者候補者選定委員会において堺市営住宅条例第48条第3項及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項の選定要件に沿って審査を行った結果、当該団体が最も高い評価を得たため、選定したものである。
審査結果表 別表のとおり
会議録 令和2年度第2回堺市建築都市局指定管理者候補者選定委員会会議録

※上記選定結果をもとに令和2年第5回市議会に指定管理者指定についての議案提出を行い、議決を受けた後に指定管理者の指定を行いました。

別表 審査結果表

条例に定める
指定の要件

審査項目 配点

株式会社
東急コミュニティー

B団体

(1)事業計画が市民の平等利用その他の観点から適切なものであること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第1号及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第1号)

(1)管理運営の基本方針
(2)平等利用・安全の確保

20点 16点 15点

(2)事業計画を確実かつ安定的に実施するに足りる経理的基礎その他の経営に関する能力を有すること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第2号及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第2号)

(1)安定的な経営資源
(2)財務規模、組織状況
(3)事業実績

80点 70点 70点

(3)入居者及び使用者の意思及び人権を尊重し、常にその立場に立ったサービスが提供できること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第3号及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第3号)

(1)入居者・使用者の特性及びニーズの把握
(2)個人情報保護、情報公開の考え方
(3)人権尊重の考え方
(4)障害者等への考え方
(5)広報・モニタリング計画

40点 33点 33点

(4)効果的かつ効率的な管理を実施できること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第4号及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第4号)

(1)窓口開設時間及び開設日の考え方
(2)人員配置、人材育成の考え方、研修計画
(3)施設の保守点検管理・修繕の考え方
(4)駐車場の利用料金の考え方
(5)苦情、要望への対応の考え方
(6)非常時対策

80点 70点 70点

(5)市営住宅等の効用を最大限発揮させることができること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第5号及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第5号)

(1)目標設定、目標達成の方策
(2)特定公共賃貸住宅の入居促進の考え方
(3)自主事業の実施計画

60点 50点 53点

(6)管理経費の縮減が図られること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第6号及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第6号)

(1)経費削減の考え方・方法
(2)収支計画
(3)指定管理料の削減

56点 36点 37点

(7)前各号に掲げるもののほか、市長が定める要件
(堺市営住宅条例第48条第3項第7号及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第7号)

(1)障害者等就職困難者の雇用等
(2)市内経済の活性化
(3)地域振興、地域コミュニティの醸成
(4)環境問題への取組
(5)市の施策に整合する取組実績等(障害者雇用、子育て支援、女性の活躍促進、若者雇用、高齢者雇用、本社・本店、環境マネジメント)

64点 55点 42点
合計点   400点 330点 320点

このページの作成担当

建築都市局 都市計画部 都市政策課
電話:072-228-7422 ファックス:072-228-8468
〒590-0078 堺市堺区南瓦町3番1号 堺市役所高層館16階

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