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住まいの相続・活用、空き家対策・空き家相談窓口など

更新日:2022年11月2日

 空き家は、危険建築物、環境、衛生など問題が多岐にわたっています。手入れせずに放っておくと、建物の劣化や樹木の繁茂等により、周辺に迷惑をかけることがあるとともに、他人に損害を与えた場合には、空き家の管理責任を問われる可能性があります。空き家の所有者又は管理者(以下、「所有者等」という。)において適切な維持管理をお願いします。 
 

【令和4年度は終了しました】すまい相続・活用セミナー

本セミナーでは、堺市内に住まいをお持ちの方や、将来的に住宅を相続する可能性がある方、住まい以外としての住宅の活用について知識を得たい方などを対象に、相続手続きの仕組みや管理不全な空き家としないための予防策、活用の方法など、住まいに関する必要な知識や事例を紹介します。
また、各講師による個別相談会も実施いたします。

すまい・空き家の相談(活用・相続・売買など)

  • 市では、空き家の活用・相続・売買など、住宅に関する専門家(弁護士、司法書士、宅地建物取引士、マンション管理士)による無料相談(面談による相談・予約制)を実施しています。
  • 市では、民間の不動産団体と連携して、空き家の利活用(売却・賃貸・解体等)の支援(相談・提案等)を行っています。

  • 市内に空き家をお持ちで、利活用をお考えの方は、ご相談・ご利用ください。

  • 大阪の住まい活性化フォーラムとは、中古住宅流通・リフォーム市場の活性化をはかり、府民の住生活の向上と、大阪の地域力や安全性の向上につながる取組みを進めていくため、民間団体・事業者と公的団体により設立された団体です。平成24年12月に設立され、本市も設立当初から会員として参画しています。

  • 本フォーラムでは空き家に関する相談を含め、中古住宅の売買やリフォームに関する相談を受けることのできる相談窓口を開設しています。

すまいのプランニングノート

  • 市では、空き家の発生予防を目的とした『すまいのプランニングノート』を作成いたしました。
  • 自宅など不動産をお持ちの方が、相続に必要な情報や自分の思いを家族に伝えるツールとしてぜひご活用ください。
  • 被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋又は取壊し後の土地を譲渡した場合に、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除する制度です。

未来につなぐ相続登記』(法務省ホームページ)

  • 空き家の相続が発生した場合には、建物の相続登記をしましょう。

 (相続登記の相談先については、チラシの2面をご覧ください。)

堺市空家等対策計画の策定

  • 市では、空家等に係る様々な課題等に対する市の基本姿勢を示し、空家対策の全体像を容易に把握できるようにするとともに、空家対策に係る指針を示すことにより、総合的かつ計画的な空家対策を推進していくことを目的とする「空家等対策計画」を策定しました(令和4年6月改定)。
  • 本計画は、「さかい 魅力・安心 住まいプラン」の6章に掲載しています。

「特定空家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)(令和4年6月30日改定)より抜粋

管理不全な空き家の相談窓口(近隣の方など)

市では、適切な管理がなされていない空き家についての相談を、下記の窓口でお受けしています。

  • 市では、市民から寄せられた情報や相談案件について、所有者等に情報を提供し、適正管理の啓発を行っています。但し、これには法的な強制力があるものではなく、あくまで所有者等の自主的な対応を促すものです。
  • 空き家を適切に管理する責任は、空き家の所有者等にあります。市が所有者等に代わって対応することはできませんので、ご注意くださいますようお願いします。

※市で、現地確認を行っているもの 例)道路に瓦が落下している等の不特定多数の方に影響を及ぼすもの

■相談の流れ
1住宅まちづくり課で相談内容を聞き取り(場所・管理の状況など)
   ↓
2)相談内容に応じた各所管課へ連絡
   (隣りどうしの問題の場合は、法律相談をご案内する場合がございます。)
   ↓
3各所管課で空き家の確認/啓発等

■相談受付日時
  平日 午前9時~午後5時30分(土曜日、日曜日、祝日・休日、年末年始除く)

■相談窓口(問合わせ先)
  住宅まちづくり課(電話072-228-8215)

マイホーム借上げ制度」(移住・住みかえ支援機構ホームページ)

  • 50歳以上の方のマイホームを「移住・住みかえ支援機構(JTI)」が借上げて転貸し、安定した賃料収入を確保する制度です。

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このページの作成担当

建築都市局 住宅部 住宅まちづくり課

電話番号:072-228-8215

ファクス:072-228-8034

〒590-0078 堺市堺区南瓦町3番1号 堺市役所高層館14階

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