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市営住宅指定管理者の選定結果

更新日:2012年12月19日

選定結果

施設名 堺市営住宅
選定団体 所在地 大阪市天王寺区上本町5丁目7番12号
名称 近鉄住宅管理株式会社
代表者 取締役社長 山下和男
指定期間(予定) 平成23年4月1日から平成28年3月31日(5年間)
選定の経過
  • 平成22年5月28日 第1回建築都市局指定管理者候補者選定委員会
    (選定方法の審議等)
  • 平成22年8月31日 第2回建築都市局指定管理者候補者選定委員会
    (書類審査を実施し、面接審査の対象となる上位3団体を決定)
  • 平成22年9月8日 面接審査対象団体のうち1団体から指定管理者指定申請辞退届を受理
  • 平成22年9月24日 第3回建築都市局指定管理者候補者選定委員会
    (面接審査・候補者の選定)
応募団体
  • 近鉄住宅管理株式会社
  • 株式会社ビケンテクノ
  • 日本住宅管理株式会社
  • 日本管財株式会社
審査の内容
及び
選定の理由

 堺市営住宅管理条例第48条第1項及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第1項の規定により公募を行い、応募のあった4団体について、堺市営住宅管理条例第48条第3項及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項の選定要件に沿って審査を行った結果、近鉄住宅管理株式会社が最も高い評価を得た。当該団体は、これまでの公営住宅等の管理運営の実績などから、堺市営住宅の管理運営能力を十分に有し、条例に規定する要件に適合すると認められ、堺市営住宅の設置目的をより効果的、効率的に達成し、入居者サービスの向上を図ることができる団体であると総合的に判断した。
 以上のことから、市として近鉄住宅管理株式会社を指定管理者の候補者として選定、平成22年第6回市議会定例会に議案を上程し、承認を得た。

会議録
審査結果 下表「建築都市局指定管理者候補者選定委員会審査結果表」のとおり

最終審査結果表

条例に定める指定の要件等 審査項目 配点 近鉄住宅管理
株式会社
B団体 C団体
(1)事業計画が市民の平等利用その他の観点から適切なものであること。
(堺市営住宅管理条例第48条第3項第1号)
(堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第1号)
〔1〕管理運営の方針
〔2)平等利用・安全の確保
60点 45点 45点
(2)事業計画を確実かつ安定的に実施するに足りる経理的基礎その他の経営に関する能力を有すること。
(堺市営住宅管理条例第48条第3項第2号)
(堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第2号)
〔1〕安定的な経営資源
〔2〕財務規模、組織状況
〔3〕事業実績
54点 54点 45点
(3)入居者の意思及び人権を尊重し、常にその立場に立ったサービスが提供できること。
(堺市営住宅管理条例第48条第3項第3号)
(堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第3号)
〔1〕入居者の特性及びニーズの把握
〔2〕個人情報の保護・情報公開の考え方
〔3〕人権尊重の考え方
〔4〕障害者等への配慮の考え方
〔5〕広報・モニタリング計画
90点 78点 80点
(4)効果的かつ効率的な管理を実施できること。
(堺市営住宅管理条例第48条第3項第4号)
(堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第4号)
〔1〕窓口開設時間及び開設日の考え方
〔2〕人員配置、人材育成の考え方、研修計画
〔3〕施設設備の維持管理の考え方
〔4〕苦情、要望への対応の考え方
〔5〕非常時対策
180点 174点 154点
(5)市営住宅等の効用を最大限発揮させることができること。
(堺市営住宅管理条例第48条第3項第5号)
(堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第5号)
〔1〕目標設定、目標達成の方策
〔2〕自主事業の実施計画
90点 62点 76点
(6)管理経費の縮減が図られること。(堺市営住宅管理条例第48条第3項第6号)
(堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第6号)
〔1〕経費削減についての考え方・方法
〔2〕収支計画
108点 96点 88点
(7)堺市の地域経済への寄与。
(堺市営住宅管理条例第48条第3項第7号)
(堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第7号)
〔1〕堺市内業者の育成及び活用 18点 16点 16点
合計点 600点 525点 504点 辞退

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このページの作成担当

建築都市局 住宅部 住宅管理課
電話:072-228-8343 ファックス:072-228-8034
〒590-0078 堺市堺区南瓦町3番1号 堺市役所高層館14階

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