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堺市営住宅指定管理者候補者の選定結果について

更新日:2015年9月2日

施設名 堺市営住宅
選定団体

所在地 大阪市天王寺区上本町5丁目7番12号
名称   近鉄住宅管理株式会社
代表者 取締役社長 中森 照隆

指定期間(予定) 平成28年4月1日~平成33年3月31日(5年間)
選定の経過

平成27年4月27日 堺市建築都市局指定管理者候補者選定委員会(選定基準等の審議)
平成27年7月28日 堺市建築都市局指定管理者候補者選定委員会(書類審査)
平成27年7月29日 堺市建築都市局指定管理者候補者選定委員会(面接審査・候補者の選定)

応募団体

・株式会社東急コミュニティー
・日本管財株式会社
・近鉄住宅管理株式会社

審査の内容及び選定の理由 堺市営住宅条例(平成9年条例第30号)第48条第1項及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例(平成5年条例第30号)第34条第1項の規定により公募を行い、応募のあった3団体について堺市建築都市局指定管理者候補者選定委員会において堺市営住宅条例第48条第3項及び堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項の選定要件に沿って審査を行った結果、当該団体が最も高い評価を得た。当該団体は、これまでの公営住宅等の管理運営の実績などから、堺市営住宅の管理運営能力を十分に有し、条例に規定する要件に適合すると認められる。以上のことから、堺市営住宅の設置目的をより効果的、効率的に達成し、入居者サービスの向上を図ることができる団体であると総合的に判断し、選定したものである。
審査結果表 別表のとおり
会議録 平成27年度第1回堺市建築都市局指定管理者候補者選定委員会 会議録

※上記選定結果をもとに平成27年第3回市議会に指定管理者指定についての議案提出を行い、議決を受けた後に指定管理者の指定を行います。

別表 審査結果表
条例に定める指定の要件 審査項目 配点 A団体

B団体

近鉄住宅管理株式会社

(1)事業計画が市民の平等利用その他の観点から適切なものであること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第1号、堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第1号)

(1)管理運営の基本方針
(2)平等利用・安全の確保

20点 17点 12点 17点

(2)事業計画を確実かつ安定的に実施するに足りる経理的基礎その他の経営に関する能力を有すること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第2号、堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第2号)

(1)安定的な経営資源
(2)財務規模、組織状況
(3)事業実績

100点 85点 85点 85点

(3)入居者及び使用者の意思及び人権を尊重し、常にその立場に立ったサービスが提供できること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第3号、堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第3号)

(1)入居者・使用者の特性及びニーズの把握
(2)個人情報保護、情報公開の考え方
(3)人権尊重の考え方
(4)障害者・高齢者・子ども等に対する考え方
(5)広報・モニタリング計画

40点 31点 28点 36点

(4)効果的かつ効率的な管理を実施できること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第4号、堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第4号)

(1)窓口開設時間及び開設日の考え方
(2)人員配置、人材育成の考え方、研修計画
(3)施設の保守点検管理・修繕の考え方
(4)駐車場の利用料金の考え方
(5)苦情・要望への対応の考え方
(6)非常時対策

60点 45点 43点 54点

(5)市営住宅等の効用を最大限発揮させることができること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第5号、堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第5号)

(1)目標設定、目標達成の方策
(2)自主事業の実施計画

60点

57点 49点 52点

(6)管理経費の縮減が図られること。
(堺市営住宅条例第48条第3項第6号、堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第6号)

(1)経費削減の考え方・方法
(2)収支計画
(3)指定管理料の削減

56点 39点 50点 47点

(7)前各号に掲げるもののほか、市長が定める要件
(堺市営住宅条例第48条第3項第7号、堺市特定優良賃貸住宅管理条例第34条第3項第7号)

(1)障害者等就職困難者の雇用等
(2)市内経済の活性化
(3)地域振興、地域コミュニティの醸成
(4)環境問題への取組
(5)市の施策に整合する取組実績等(障害者雇用、子育て支援、高齢者雇用、本社・本店、環境マネジメントシステム)

64点 50点 49点 40点
合計点 400点 324点 316点 331点

このページの作成担当

建築都市局 住宅部 住宅管理課
電話:072-228-8343 ファックス:072-228-8034
〒590-0078 堺市堺区南瓦町3番1号 堺市役所高層館14階

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