このページの先頭ですサイトメニューここから
このページの本文へ移動
堺市
  • 音声読み上げ・文字拡大・ふりがな
  • サイトマップ
  • くらしの情報
  • 子育て・教育
  • 健康・福祉
  • 観光・歴史・文化
  • 産業・ビジネス
  • 市政情報


本文ここから

家屋に対する課税とその特例

更新日:2017年4月1日

(1)家屋の評価のしくみ

家屋の評価額は次のとおり算出します。

評価額 = 再建築価格 × 経年減点補正率

 再建築価格: 評価の時点で同じものを建てた場合にかかる費用です。
 経年減点補正率: 建築後の年数経過によって生じる損耗の状況による減価の程度です。

ただし、新築家屋と在来分家屋(新築以外の家屋)の評価額では、評価の方法が若干異なります。

【1】新築家屋の評価

 新築家屋は、評価額のもとになる「再建築価格」を算出するため、家屋の実地調査を行います。「再建築価格」が実際に建築のために要した費用とは異なるためです。
 完成後の建物について、構造、使用している建築資材の材質、施工の程度あるいは電気・給排水等設備の状況について、市の職員が家屋内部の確認調査や計測を行います。調査した資材などについて、国が示した「固定資産評価基準」を適用し、再建築価格を算出し、これに(1年分経過した)経年減点補正率を乗じて評価額を算出します。

一般的な新築家屋の評価の流れ

新築家屋の調査
調査員が家屋の内部を含めて確認させていただきます。

再建築価格の算出

調査した資材や施工の程度を「固定資産評価基準」にあてはめ、再建築価格を求めます。

評価額の算出

評価額=再建築価格×経年減点補正率※
※新築家屋の場合、新築した翌年度から課税となりますので、一年分を経過した経年減点補正率を用います。

【2】在来分家屋の評価

 その後、新築家屋は評価替えが実施される基準年度(3年に一度。次回の基準年度は平成30年度です。)に、在来分家屋として評価の見直しが行われます。この際、建築物価の変動等を考慮して改正された「固定資産評価基準」が定める再建築費評点補正率を用いて、「再建築価格」を算出し、新築時からの経過年数に応じた経年減点補正率を乗じて評価額を算出します。ただし、新しく算出した評価額が前回の評価額を上回る場合は、前回の評価額に据え置きます。
 なお、在来分家屋は、増築や改築などがない限り実地調査は行っていません。

家屋の実地調査にご協力を

 固定資産税を適正に課税するため、新築・増築・改築や取り壊した家屋の実地調査を行っています。
 実地調査では、家屋の構造や使用されている建築資材の材質、施工の程度などについて調査します。このため、家屋内部の各部屋の内装や設備などを確認させていただきます。調査に要する時間は、一般的な一戸建住宅で30分程度です。固定資産評価補助員証(顔写真入り)を携帯した調査員がお伺いしますので、ご協力をお願いします。

(2)新築住宅に対する減額措置

新築住宅が次の用件をすべて満たすときは、固定資産税の2分の1が減額されます。なお、都市計画税にはこの措置はありません。

A 減額の要件

【1】平成30年3月31日までに新築された住宅であること
【2】対象となる住宅が、専用住宅または居住部分の床面積の割合が2分の1以上の併用住宅
【3】居住部分の一戸あたりの床面積が50平方メートル(一戸建以外の賃貸住宅は40平方メートル)以上280平方メートル以下
 ※マンションなど集合住宅の場合は、次の式で求めた床面積で判定します。

 専有部分の床面積※ + 共用部分(廊下・階段・ポンプ室など)を各戸の専有部分の床面積の割合であん分した面積
※高さが60mを超える居住用超高層建築物の場合は、専有部分の床面積に階層別専有床面積補正率を乗じます。(平成30年度から新たに課税されることになる居住用超高層建築物で、平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く)
 階層別専有床面積補正率・・・1階を100とし、階が一を増すごとに、これに10を39で除した数を加えた数値。
例)40階の場合  100+10/39×(40階-1)=110.0・・・1階と比べて1.1倍

B 減額される範囲

  • 専用住宅:一戸あたり120平方メートル相当分まで
  • 併用住宅:居住部分のうち一戸あたり120平方メートル相当分まで

C 減額される期間

 一般の住宅:新たに課税される年度から3年度分
 3階建以上の中高層耐火住宅:新たに課税される年度から5年度分

(3)新築住宅のうち、長期優良住宅に対する減額措置

 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の規定により行政庁の認定を受けた新築住宅は、新築後一定期間、「(2)新築住宅に対する減額措置」に代わり、固定資産税の2分の1が減額されます。なお、都市計画税にはこの措置はありません。

A 減額の要件

 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の施行の日(平成21年6月4日)から平成30年3月31日までの間に、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の規定により行政庁の認定を受けて新築された住宅であること。

B 減額される範囲

 「(2)新築住宅に対する減額措置」と同じ。

C 減額される期間

  • 一般の住宅:新たに課税される年度から5年度分
  • 3階建以上の中高層耐火住宅:新たに課税される年度から7年度分

D 手続き

 当該家屋を新築した年の翌年の1月31日(休日の場合は、その翌日)までに、固定資産税事務所、堺市税事務所にある申告書に、認定を受けて新築された住宅であることを証する書類を添付して提出してください。なお、堺市税事務所を除く各市税事務所では書類取次をいたします。

(4)耐震改修を行った住宅に対する減額措置

 耐震改修を行った住宅が次の要件を全て満たすときは、固定資産税の2分の1(長期優良住宅の認定を受けて耐震改修を行った場合は3分の2)が減額されます。なお、都市計画税にはこの措置はありません。

A 減額の要件

【1】昭和57年1月1日以前から所在する住宅であること
【2】平成18年1月1日から平成30年3月31日までの間に完了した耐震改修であること
【3】現行の耐震基準に適合する耐震改修であること
【4】耐震改修に要した費用が一戸あたり50万円を超えるもの

B 減額される範囲

  • 専用住宅:一戸あたり120平方メートル相当分まで
  • 併用住宅:居住部分のうち一戸あたり120平方メートル相当分まで

C 減額される期間

 改修が完了した日後、最初に来る1月1日の翌年度分のみ

D 手続き

 耐震改修が完了した日から3カ月以内に、固定資産税事務所、堺市税事務所にある申告書に、現行の耐震基準に適合する改修であることの証明書等を添付して提出してください。なお、堺市税事務所を除く各市税事務所では書類取次をいたします。

(5)バリアフリー改修を行った住宅に対する減額措置

 バリアフリー改修を行った住宅が次の要件を全て満たすときは、固定資産税の3分の1が減額されます。なお、都市計画税にはこの措置はありません。

 ただし、他の減額措置(「省エネ改修を行った住宅に対する減額措置」を除く。)の適用を受けている住宅については、重複しての適用は受けられません。

A 減額の要件

【1】新築された日から10年以上を経過した住宅であること。(賃貸住宅を除く。)

【2】改修後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること。(平成28年3月31日までに改修工事を完了したものを除く。)

【3】平成19年4月1日から平成30年3月31日までの間に、以下にあげるバリアフリー改修工事が完了すること。

 (ア)廊下の拡幅
 (イ)階段の勾配の緩和
 (ウ)浴室の改良
 (エ)便所の改良
 (オ)手すりの取付け
 (カ)床の段差の解消
 (キ)引き戸への取替え
 (ク)床表面の滑り止め化

【4】前記の工事の補助金等を除く自己負担が50万円を超えるもの。

【5】次のいずれかに該当する方が居住していること。

 (ア)65歳以上の方
 (イ)要介護認定又は要支援認定を受けている方
 (ウ)障害のある方

B 減額される範囲

 一戸あたり100平方メートル相当分まで

C 減額される期間

 改修が完了した日後、最初に来る1月1日の翌年度分のみ

D 手続き

 改修後3カ月以内に、固定資産税事務所、堺市税事務所にある申告書に必要書類を添付して提出してください。なお、堺市税事務所を除く各市税事務所では書類取次をいたします。

(6)省エネ改修を行った住宅に対する減額措置

 省エネ改修を行った住宅が次の要件を全て満たすときは、固定資産税の3分の1(長期優良住宅の認定を受けて省エネ改修を行った場合は3分の2)が減額されます。なお、都市計画税にはこの措置はありません。

 ただし、「新築住宅に対する減額措置」等、他の減額措置(「バリアフリー改修を行った住宅に対する減額措置」を除く。)の適用を受けている住宅については、重複しての適用は受けられません。

A 減額の要件

【1】平成20年1月1日以前から所在する住宅であること。(賃貸住宅を除く。)
【2】改修後の住宅の床面積が50平方メートル以上であること。(平成28年3月31日までに改修工事を完了したものを除く。)
【3】平成20年4月1日から平成30年3月31日までの間に、以下にあげる((ア)は必ず行うこと。)省エネ改修工事が完了すること。
 (ア)窓の改修
 (イ)床の断熱改修
 (ウ)天井の断熱改修
 (エ)壁の断熱改修
  ※(ア)から(エ)の改修工事により、それぞれの部位が現行の省エネ基準に新たに適合するようになること。
【4】前記の工事の補助金等を除く自己負担が50万円を超えるもの。

B 減額される範囲

 一戸あたり120平方メートル相当分まで

C 減額される期間

 改修が完了した日後、最初に来る1月1日の翌年度分のみ

D 手続き

 改修後3カ月以内に、固定資産税事務所、堺市税事務所にある申告書に建築士、指定確認検査機関又は登録住宅性能評価機関による証明書を添付して提出してください。なお、堺市税事務所を除く各市税事務所では書類取次をいたします。

(7)家屋の新築や取り壊しなどの届出

 家屋を新築、増築、改築、取り壊しなどを行ったときは、30日以内に届け出てください。ただし、登記申請した場合は届出の必要はありません。新たに評価が必要な場合は、固定資産評価補助員証を携帯した調査員が家屋にお伺いし、内部を含め、確認させていただきますのでご協力お願いします。

届出先

固定資産税事務所、堺市税事務所
※堺市税事務所を除く各市税事務所では書類取次をいたします。

(8)分譲マンションの固定資産税について

 分譲マンションの建物は住戸ごとの区分所有になっていますが、マンションの敷地あるいは共用部分(廊下や階段、ポンプ室など)はマンション住民の共有になっています。共有している固定資産に対する固定資産税は共有者全員が連帯して納税義務を負うこととされていますが、分譲マンションについては次のような例外的な取扱いがなされています。

【1】土地(敷地)
次の条件を満たすとき、敷地全体にかかる税額を各所有者の持分割合によってあん分して算出します。

(1)敷地が所有者全員によって共有されていること。
(2)敷地の持分の割合と専有部分の床面積の割合が一致すること。
 ※(2)に該当しない場合でも(1)に該当していれば、所有者全員の合意のうえで、固定資産税事務所、堺市税事務所(課税担当・固定資産税)に申し出ていただくと、上記の算出方法をとることができます。

【2】家屋
共用部分を含めた建物全体の価格(評価額)を次の面積であん分した額をもとに各所有者の税額を算出します。

 専有部分の床面積※ + 共用部分を各戸の専有部分の床面積の割合であん分した面積

 ※高さが60mを超える居住用超高層建築物の場合は、専有部分の床面積に階層別専有床面積補正率を乗じます。(平成30年度から新たに課税されることになる居住用超高層建築物で、平成29年4月1日前に売買契約が締結された住戸を含むものを除く)
 階層別専有床面積補正率・・・1階を100とし、階が一を増すごとに、これに10を39で除した数を加えた数値。
例)40階の場合  100+10/39×(40階-1)=110.0・・・1階と比べて1.1倍

(9)冷蔵倉庫用家屋に対する固定資産の評価基準が変更されました

 平成24年度分の固定資産税から、冷蔵倉庫用家屋の評価額の算出方法が変更され、「一般の倉庫」と比べてより減価が大きい「冷蔵倉庫」用の補正率が適用されます。
 「冷却設備により保管温度が摂氏10度以下に保たれる非木造の倉庫」を所有されている方は、お手数ですが、ご連絡をお願いします。
 また、「冷蔵倉庫」の設定については、使用状況や温度管理記録簿等の書類の確認が必要となりますので、調査の際はご協力をお願いします(単に冷蔵庫(機械設備等の償却資産)が家屋の内部に入っている倉庫は対象外です)。

(10)東日本大震災で所有する土地・家屋を被災された方、警戒区域内に土地・家屋を所有している方へ

 「大震災により被災された土地・家屋」や「原子力発電所の事故による警戒区域内の土地・家屋」に代わる土地・家屋を所有者もしくは3親等以内の方等が、堺市内で取得された場合、固定資産税・都市計画税の特例措置の適用を受けることができる場合があります。

お問い合わせ

外部サイトへリンク 新規ウインドウで開きます。固定資産税事務所、堺市税事務所(課税担当・固定資産税)

本文ここまで



以下フッターです。
Copyright © Sakai City. All Rights Reserved.
フッターここまでこのページの上へ戻る